431 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 89 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345148327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
10015345148327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 59 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 747 m · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 79 812 $ Poids 55 % |
| 3 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 966 $ Poids 26 % |
| 4 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 858 $ Poids 19 % |
| 5 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 486 $ Poids 17 % |
| 6 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 285 785 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 402 890 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 124 805 $ Poids 6 % |
| 12 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 659 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.