324 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 218,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 529,8 m²
Frontage
198,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345297083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
10015345297083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±258.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 74 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 136 897 $ Poids 2 % |
| 2 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 587 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 484 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 149 $/m²) 242 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.