641 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
262 900 $
Autre · 3 783 $/m² · 69,5 m² · constr. 1984 · terrain 412 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 857 m²
Frontage
224,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354779299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
10015354779299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 804 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 262 516 $ Poids 6 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 273 633 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 066 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 290 905 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 160 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 313 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 64 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 292 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 314 678 $ Poids 1 % |
| 12 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 308 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.