601 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
264 300 $
Autre · 2 927 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354846297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
10015354846297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 840 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 567 154 $ Poids 46 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 280 328 $ Poids 28 % |
| 3 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 82 793 $ Poids 22 % |
| 4 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 246 $ Poids 17 % |
| 5 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 557 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 305 049 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 366 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 655 $ Poids 6 % |
| 10 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 550 $ Poids 5 % |
| 11 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 373 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.