77 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354908967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
10015354908967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 75 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 270 $ Poids 62 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 827 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 180 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 390 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 383 679 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 177 $ Poids 33 % |
| 7 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 309 043 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 805 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 957 $ Poids 28 % |
| 9 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 539 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 706 $ Poids 14 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 324 $ Poids 12 % |
| 12 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 699 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.