73 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354919381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
10015354919381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 288 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 941 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 746 m · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 302 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 350 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 167 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 677 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 351 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 364 844 $ Poids 35 % |
| 7 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 563 583 $ Poids 26 % |
| 8 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 274 $ Poids 16 % |
| 9 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 369 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.