65 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
149 700 $
Autre · 963 $/m² · 155,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 19 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354919996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
10015354919996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 38 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 235 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 252 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 413 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 268 636 $ Poids 33 % |
| 4 | 528, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-17 · 283 m · Vendu 97 000 $ (564 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 964 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 009 $ Poids 26 % |
| 5 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 114 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.