512 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 115,7 m² · constr. 1952 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 125 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355000367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
10015355000367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 77 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 47 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 303 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 197 506 $ Poids 61 % |
| 3 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 614 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 268 619 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 194 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 411 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 771 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.