513 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 108,8 m² · constr. 1942 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355000463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
10015355000463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 877 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 978 $ Poids 48 % |
| 4 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 213 $ Poids 41 % |
| 7 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 165 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 822 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 233 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 399 527 $ Poids 34 % |
| 9 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 251 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 245 $ Poids 30 % |
| 11 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 833 $ Poids 25 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 711 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.