506 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 123 m² · constr. 1934 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355001710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
10015355001710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 63 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 260 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 020 $ Poids 50 % |
| 6 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 363 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 607 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 337 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 256 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 387 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 215 034 $ Poids 29 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 313 $ Poids 27 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 355 529 $ Poids 20 % |
| 12 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 811 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.