499 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 115 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355011503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
10015355011503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 70 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 012 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 985 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 805 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 095 $ Poids 52 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 259 145 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 85 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 150 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 402 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 002 $ Poids 22 % |
| 12 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 117 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.