495 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 151,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355011685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
10015355011685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 76 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 158 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 227 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 976 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 397 $ Poids 52 % |
| 3 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 282 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 247 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 958 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 328 262 $ Poids 36 % |
| 6 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 100 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.