493 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 161,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355011867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
10015355011867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 71 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 141 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 235 761 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 982 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 767 $ Poids 56 % |
| 3 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 252 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 259 796 $ Poids 31 % |
| 4 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 104 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.