56 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 82 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355020076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
10015355020076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 55 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 362 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 455 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 234 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 377 762 $ Poids 41 % |
| 5 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 223 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 282 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 198 $ Poids 22 % |
| 9 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 410 $ Poids 13 % |
| 10 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 347 $ Poids 10 % |
| 12 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 76 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.