46 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 85,4 m² · constr. 1959 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 80 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355021715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
10015355021715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 53 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 485 m · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 029 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 564 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 280 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 303 m · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 271 226 $ Poids 49 % |
| 4 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 217 816 $ Poids 38 % |
| 5 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 475 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 210 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 225 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 358 120 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 362 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.