485 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355022273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
10015355022273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 236 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 274 268 $ Poids 62 % |
| 3 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 856 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 464 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 650 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 167 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 268 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 155 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 087 $ Poids 39 % |
| 7 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 825 $ Poids 33 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 159 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 330 $ Poids 31 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 250 741 $ Poids 30 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 059 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 303 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.