43 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 140,4 m² · constr. 1970 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 85 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355031134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
10015355031134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 63 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 22 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 234 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 886 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 908 $ Poids 53 % |
| 3 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 200 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 029 $ Poids 42 % |
| 5 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 661 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 580 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 077 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 245 $ Poids 26 % |
| 8 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 89 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.