453 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355044109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
10015355044109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 55 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 216 m · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 685 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 885 $ Poids 49 % |
| 3 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 874 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 264 149 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 471 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 160 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 406 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 206 $ Poids 36 % |
| 6 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 438 $ Poids 18 % |
| 8 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 751 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 262 $ Poids 5 % |
| 10 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 373 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 185 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 239 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.