5 Rue CEDRES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 1 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355044917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
10015355044917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 87 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 516 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 360 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 235 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 37 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 380 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 183 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 255 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 916 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 389 $ Poids 29 % |
| 10 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 732 $ Poids 27 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 323 $ Poids 17 % |
| 12 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.