11 Rue VERSANT · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355055594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
10015355055594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 83 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 363 $ Poids 59 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 076 $ Poids 45 % |
| 3 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 335 671 $ Poids 36 % |
| 4 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 474 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 560 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 412 183 $ Poids 36 % |
| 6 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 001 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 344 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 935 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 309 $ Poids 23 % |
| 10 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 627 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 81 949 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.