401 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 121,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355079570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
10015355079570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 87 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 865 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 247 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 108 $ Poids 47 % |
| 4 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 614 $ Poids 46 % |
| 5 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 931 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 575 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 722 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 688 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 805 $ Poids 24 % |
| 10 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 909 $ Poids 19 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 886 $ Poids 15 % |
| 12 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 88 807 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.