364 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 109 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355192506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
10015355192506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 69 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 467 413 $ Poids 58 % |
| 3 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 169 $ Poids 20 % |
| 6 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 80 563 $ Poids 19 % |
| 7 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 384 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 391 034 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 337 $ Poids 17 % |
| 10 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 630 $ Poids 16 % |
| 11 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 943 $ Poids 14 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 439 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.