313 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355208342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
10015355208342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 53 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 378 m · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 75 730 $ Poids 62 % |
| 2 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 743 $ Poids 17 % |
| 3 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 602 $ Poids 16 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 947 $ Poids 15 % |
| 5 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 954 $ Poids 12 % |
| 6 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 998 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 201 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 271 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 229 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.