228 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 140,3 m² · constr. 1972 · terrain 11 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 376,2 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355347573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
10015355347573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 73 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 90 070 $ Poids 17 % |
| 3 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 218 816 $ Poids 12 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 676 $ Poids 2 % |
| 5 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 236 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 385 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.