Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
189 500 $
Autre · terrain 838 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 424,8 m²
Frontage
539 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +132.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355390584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
10015355390584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 51 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 28 % |
| 2 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 703 $ Poids 25 % |
| 3 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 18 % |
| 4 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 797 $ Poids 17 % |
| 5 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, Chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 480 $ Poids 8 % |
| 7 | 87, 3e Rang Ouest, Rimouski 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 097 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.