176 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 164,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355480090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
10015355480090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 85 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 124 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 493 $ Poids 16 % |
| 3 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 116 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 475 597 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 513 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 258 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 275 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.