168 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 6 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355480536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
10015355480536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 75 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 589 $ Poids 48 % |
| 2 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 85 259 $ Poids 14 % |
| 3 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 726 $ Poids 9 % |
| 4 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 411 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.