749 Route TACHÉ · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
196 700 $
Chalet · 2 897 $/m² · 67,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364581128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
10015364581128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 53 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 166 m · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −255 $ | 59 364 $ Poids 50 % |
| 2 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 425 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 099 $ Poids 43 % |
| 3 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 648 m · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 284 443 $ Poids 42 % |
| 4 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 425 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 236 $ Poids 33 % |
| 5 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 800 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 159 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 267 016 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 145 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 214 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.