445 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 153,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 110 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364938265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
10015364938265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 62 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 245 416 $ Poids 47 % |
| 2 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 267 434 $ Poids 23 % |
| 3 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 451 $ Poids 16 % |
| 4 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 651 $ Poids 10 % |
| 5 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +980 $ | 111 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.