380 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 59 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365074384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
10015365074384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 49 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 600 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 299 345 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 476 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 244 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.