289 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 138,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365148383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
10015365148383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 86 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 033 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 246 059 $ Poids 16 % |
| 3 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 93 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 544 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 397 587 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 616 $ Poids 8 % |
| 7 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 611 $ Poids 6 % |
| 8 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 801 $ Poids 6 % |
| 9 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 289 989 $ Poids 5 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.