241 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365271616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
10015365271616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 63 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 164 $ Poids 10 % |
| 2 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 282 $ Poids 6 % |
| 3 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 247 468 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 363 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 263 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 275 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 140 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.9 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 368 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 560 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.