13 Montée CONIFERES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
306 000 $
Chalet · 3 538 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374502135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
10015374502135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 75 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 456 m · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 333 540 $ Poids 63 % |
| 2 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 620 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 186 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 171 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 807 $ Poids 1 % |
| 8 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.