612 Route TACHÉ · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374646691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
10015374646691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 994 $ Poids 1 % |
| 2 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 498 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 212 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 228 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.