568 Route TACHÉ · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
87 700 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 41,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 35 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374679894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
10015374679894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 6 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Montée du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (2 425 $/m²) 40 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 964 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 105 325 $ Poids 5 % |
| 2 | 2, Montée des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 389 $/m²) 39,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +825 $ | 62 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, Montée des Copains, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 66 000 $ (1 395 $/m²) 47,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +660 $ | 76 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.