452 Route TACHÉ · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 122,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374788509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
10015374788509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 92 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 749 m · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 469 890 $ Poids 25 % |
| 2 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 248 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 692 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 584 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 245 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.