341 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 159,8 m² · constr. 1978 · terrain 35 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 924,9 m²
Frontage
266,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375016455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
10015375016455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 85 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 259 635 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 747 $ Poids 8 % |
| 3 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 117 162 $ Poids 5 % |
| 4 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 463 $ Poids 2 % |
| 5 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.