7 Montée COPAINS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
230 000 $
Chalet · 2 442 $/m² · 94,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 87 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375181605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
10015375181605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 59 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 292 $ Poids 14 % |
| 2 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 936 $ Poids 11 % |
| 3 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 95 411 $ Poids 4 % |
| 4 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 444 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 251 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 421 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.