159 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 174,4 m² · constr. 1914 · terrain 3 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375228545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
10015375228545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±299.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 54 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 74 m · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 106 524 $ Poids 53 % |
| 2 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 165 $ Poids 11 % |
| 3 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 437 881 $ Poids 7 % |
| 4 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 475 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 242 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.