107 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 155,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375352646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
10015375352646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±200.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 444 m · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 101 265 $ Poids 37 % |
| 2 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 998 $ Poids 7 % |
| 4 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 378 $ Poids 4 % |
| 5 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 231 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 229 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.