102 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 108,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 740,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375354110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
10015375354110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 82 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 368 $ Poids 8 % |
| 2 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 261 648 $ Poids 6 % |
| 3 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +4 362 $ | 81 616 $ Poids 2 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 398 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.