103 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 140,3 m² · constr. 1928 · terrain 4 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375363121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
10015375363121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 67 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 220 $ Poids 19 % |
| 2 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 551 $ Poids 2 % |
| 3 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 80 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 218 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 221 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.