55 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375396118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
10015375396118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 273 841 $ Poids 5 % |
| 2 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 115 $ Poids 3 % |
| 3 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 85 402 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 170 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 165 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 225 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.