38 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
174 600 $
Autre · 1 836 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 72 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375398558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
10015375398558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 46 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 249 497 $ Poids 8 % |
| 2 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 141 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 78 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 155 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 151 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 81 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.