32 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375399924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
10015375399924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 58 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 242 600 $ Poids 7 % |
| 2 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 896 $ Poids 1 % |
| 3 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +1 091 $ | 75 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 355 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 151 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 147 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.