471 Route TACHÉ · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 56 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 629,3 m²
Frontage
314,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384707742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
10015384707742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 807 m · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 389 453 $ Poids 39 % |
| 2 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 358 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 120 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.