28 Chemin PIC · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 44 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 892,2 m²
Frontage
396,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 72 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384714656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
10015384714656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 62 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 399 535 $ Poids 29 % |
| 2 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 602 $ Poids 2 % |
| 3 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 167 $ Poids 1 % |
| 4 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 229 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 270 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 313 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.