23 Chemin PIC · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 136,5 m² · constr. 1939 · terrain 12 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 676 m²
Frontage
203,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384723152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
10015384723152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 75 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 075 $ Poids 0 % |
| 2 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 851 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 215 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 229 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.