4 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
259 300 $
Autre · 2 007 $/m² · 129,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385411734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
10015385411734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 019 $ Poids 9 % |
| 2 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 82 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.