7 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385420234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
10015385420234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 86 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 105 303 $ Poids 14 % |
| 2 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 474 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 028 $ Poids 6 % |
| 4 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 462 628 $ Poids 6 % |
| 5 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.